龍光集團(tuán)：去年銷(xiāo)售額約190億元，爭(zhēng)取盡快完成境外債務(wù)重組
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龍光集團(tuán) IC 資料圖3月28日，龍光集團(tuán)（03380.HK）披露2023年財(cái)報(bào)。財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2023年龍光集團(tuán)合約銷(xiāo)售額為190.5億元，大灣區(qū)、長(zhǎng)江三角洲區(qū)域、西南區(qū)域及其他區(qū)域占比分別約為36%、23.2%、16.9%及23.9%。公司收入為471.7億元，年內(nèi)凈虧損88.6億元，虧損主要由于房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)低迷，項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)毛利率下跌及就存貨計(jì)提減值撥備。公司總資產(chǎn)為2483.8億元，流動(dòng)比率為1.18；毛虧45.09億元，2022年時(shí)毛虧48.82億元。土地儲(chǔ)備方面，截至2023年末龍光集團(tuán)的土地儲(chǔ)備的總建筑面積約為25614566平方米，若以貨值計(jì)算，大灣區(qū)及長(zhǎng)江三角洲區(qū)域占比約為76%。截至2023年末，龍光集團(tuán)的流動(dòng)資產(chǎn)總值約為1924億元，其中現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物約為131.72億元。集團(tuán)流動(dòng)負(fù)債總額約為1633.9億元。龍光集團(tuán)稱(chēng)，鑒于當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)增長(zhǎng)放緩，時(shí)逢資本市場(chǎng)融資來(lái)源有限，集團(tuán)為履行還貸責(zé)任而利用出售物業(yè)變現(xiàn)及外部融資獲取現(xiàn)金所需時(shí)間可能較預(yù)期長(zhǎng)。此外，集團(tuán)因各種原因涉及不同訴訟及仲裁糾紛。鑒于上述情況，評(píng)估集團(tuán)是否有充裕財(cái)務(wù)資源持續(xù)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)時(shí)，集團(tuán)已審慎考慮集團(tuán)未來(lái)流動(dòng)資金、業(yè)務(wù)表現(xiàn)及可動(dòng)用財(cái)務(wù)資源。為緩解流動(dòng)資金壓力并改善集團(tuán)的財(cái)務(wù)狀況，集團(tuán)制定以下計(jì)劃及措施。具體來(lái)看，集團(tuán)正積極與目前有業(yè)務(wù)關(guān)系的金融機(jī)構(gòu)及優(yōu)先票據(jù)和提供擔(dān)保的債務(wù)的持有人磋商若干借款、優(yōu)先票據(jù)及提供擔(dān)保的債務(wù)的展期事宜；集團(tuán)會(huì)持續(xù)推行措施以加快開(kāi)發(fā)中物業(yè)及已竣工物業(yè)的預(yù)售及銷(xiāo)售，加快銷(xiāo)售回款及其他應(yīng)收款項(xiàng)的收回；集團(tuán)將繼續(xù)于需要時(shí)出售資產(chǎn)；集團(tuán)將繼續(xù)積極落實(shí)措施以管控行政成本。龍光集團(tuán)在財(cái)報(bào)中表示，面對(duì)困難的一年，集團(tuán)積極主動(dòng)應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn)，及時(shí)調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略，持續(xù)強(qiáng)化精細(xì)化管理，實(shí)施強(qiáng)化項(xiàng)目銷(xiāo)售及資金回籠的措施，保障項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)，全力以赴做好“穩(wěn)經(jīng)營(yíng)、保交付”，2023年全年合計(jì)順利完成項(xiàng)目交付99個(gè)批次、超過(guò)5.3萬(wàn)套。對(duì)于未來(lái)的展望，龍光集團(tuán)主席紀(jì)海鵬在財(cái)報(bào)中稱(chēng)，政府過(guò)去一年推出多項(xiàng)支持房地產(chǎn)行業(yè)的政策，將有助地產(chǎn)行業(yè)逐步恢復(fù)穩(wěn)定發(fā)展，政策效果顯現(xiàn)需要一個(gè)過(guò)程，集團(tuán)將繼續(xù)堅(jiān)持生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和債務(wù)管理兩手抓，一方面繼續(xù)采取積極措施“保經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定，保質(zhì)量交付”，在經(jīng)營(yíng)上堅(jiān)持穩(wěn)定基本盤(pán)、降低各項(xiàng)成本，強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)管控。另一方面，集團(tuán)積極持續(xù)與境外債務(wù)重組的各類(lèi)債權(quán)人進(jìn)行建設(shè)性洽商，將盡最大努力、爭(zhēng)取盡快完成境外整體債務(wù)管理工作。有關(guān)方案旨在緩解集團(tuán)償債壓力，修復(fù)資本結(jié)構(gòu)，促使集團(tuán)穩(wěn)步回歸健康發(fā)展軌道，釋放資產(chǎn)潛在價(jià)值及確保集團(tuán)未來(lái)的長(zhǎng)期業(yè)務(wù)發(fā)展，保障集團(tuán)各利益相關(guān)方的利益。
