北京大興24億元出讓兩宗地塊中鐵興創(chuàng)聯(lián)合體再入黃村
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央廣網(wǎng)北京12月6日消息（記者門庭婷）12月6日，北京土拍繼續(xù)。位于大興區(qū)黃村鎮(zhèn)和臨空經(jīng)濟區(qū)禮賢鎮(zhèn)的兩宗地塊分別被“中鐵+興創(chuàng)”聯(lián)合體與北京新航城控股有限公司（簡稱“北京新航城”）摘得，成交價分別為19億元、5億元。大興國際機場臨空經(jīng)濟區(qū)0105街區(qū)DX16-0105-6038地塊的成交并沒有懸念，由于僅北京新航城一家企業(yè)出價，最終以底價5億元成交。上述地塊位于大興臨空經(jīng)濟區(qū)禮賢鎮(zhèn)，地塊性質(zhì)為F1住宅混合公建用地，涵蓋居住、商業(yè)、辦公，用地規(guī)模21672.98平方米，規(guī)劃地上建筑規(guī)模43345.96平方米。北京鏈家研究院分析師岳微表示，作為新機場周邊的職住平衡類混合公建用地，該地塊在住宅基礎(chǔ)上配建30%公建，綜合樓面價達到16500元/平方米，銷售指導(dǎo)價格30000元/平方米，對開發(fā)企業(yè)的建設(shè)運營能力均是挑戰(zhàn)。不過拿下該地塊的北京新航城曾參與開發(fā)和悅璞云項目，有區(qū)域相關(guān)開發(fā)經(jīng)驗。天眼查信息顯示，北京新航城控股有限公司成立于2012年，是北京大興發(fā)展國有資本投資運營成員。岳微認(rèn)為，該公司在區(qū)域內(nèi)既有大興機場建設(shè)的經(jīng)驗，也有新房項目開發(fā)建設(shè)經(jīng)驗，是又一區(qū)域深耕發(fā)展的典型代表。從周邊市場來看，貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，地塊附近的和悅璞云項目在售均價29800元/平方米，同時，與6038地塊鄰近的6037地塊也將于本月下旬競拍。位于大興區(qū)黃村鎮(zhèn)的DX00-0208-6021地塊則收獲了三輪網(wǎng)上報價。該地塊位于地鐵4號線棗園站以東，與棗園站直線距離約1.7公里，與大興機場線大興新城站直線距離約2公里，與京開高速直線距離約500米。周邊新房方面，地塊以西有銷售指導(dǎo)價同為59000元/平方米的中鐵興創(chuàng)逸境項目。北京市住建委官網(wǎng)信息顯示，項目已簽約住宅292套，成交均價51911.56元/平方米。此外，新地塊五公里直線范圍內(nèi)，中駿金輝未來云城均價54000元/平方米，大興星光城均價55000元/平方米，綠地海珀云翡在售均價則為65000元/平方米。而黃村與棗園板塊二手房均價分別約為36000元/平方米和40000元/平方米。確定“中鐵+興創(chuàng)”聯(lián)合體為該地塊買家后，行業(yè)開始討論是否將迎來“中鐵興創(chuàng)逸境二期”。“中鐵、興創(chuàng)在大興長期深耕，與西紅門、黃村多個板塊長周期共同發(fā)展，在售新房項目得到市場高度認(rèn)可，地塊入市后將促進新房居住圈層的形成。”岳微指出。不過，大興區(qū)市場競爭也較為激烈。僅今年年內(nèi)，大興區(qū)已成交8宗住宅用地。而在近期發(fā)布的2023年度第四輪擬供應(yīng)商品住宅用地清單上，也有大興西紅門地塊。此外，據(jù)統(tǒng)計，截至2024年1月4日，北京市場有13宗住宅地塊等待出讓。岳微認(rèn)為，當(dāng)前市場熱度不減，開發(fā)企業(yè)在京拿地信心及積極性有所提升。這也讓后續(xù)土拍市場的表現(xiàn)更受關(guān)注。更多精彩資訊請在應(yīng)用市場下載“央廣網(wǎng)”客戶端。歡迎提供新聞線索，24小時報料熱線400-800-0088；消費者也可通過央廣網(wǎng)“啄木鳥消費者投訴平臺”線上投訴。版權(quán)聲明：本文章版權(quán)歸屬央廣網(wǎng)所有，未經(jīng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載。轉(zhuǎn)載請聯(lián)系：cnrbanquan@cnr.cn，不尊重原創(chuàng)的行為我們將追究責(zé)任。
