定了！北京地區(qū)2019年10月8日之前的存量首套房貸利率最低降至LPR
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存量房貸利率的調(diào)整工作正在積極推進(jìn)中，不少客戶已經(jīng)查詢到調(diào)整之后自己的利率將會降到多少。然而，一些北京地區(qū)2019年10月8日前辦理房貸的客戶還是有些忐忑。因為那個時間段北京地區(qū)首套房貸利率下限官方并未公布。北京青年報記者近日多方了解到，2019年10月8日之前的北京存量首套房貸利率此次可降至貸款市場報價利率（LPR），比現(xiàn)在北京地區(qū)的首套房貸利率下限要低0.55個百分點。8月31日，中國人民銀行和國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項的通知，自2023年9月25日起實施。根據(jù)通知，自2023年9月25日起，存量首套房貸利率調(diào)整后，在LPR上的加點幅度，不得低于原貸款發(fā)放時所在城市首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。據(jù)了解，2019年10月8日起，我國新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應(yīng)期限的LPR為定價基準(zhǔn)加點形成。在此之前，我國的房貸利率都是在央行基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上打折或進(jìn)行一定比例上浮。2019年10月8日以后，房貸定價就與基準(zhǔn)利率無關(guān)了。截至9月2日，全國31個省級行政區(qū)均已公布當(dāng)?shù)厥滋咨虡I(yè)性個人住房貸款利率政策下限情況。不過，大部分地區(qū)僅公布了2019年10月LPR改革之后的利率下限情況，比如，9月1日，北京地區(qū)市場利率定價自律機(jī)制發(fā)布信息：2019年10月至今，北京地區(qū)首套商業(yè)性個人住房貸款利率下限為相應(yīng)期限的貸款市場報價利率（LPR）+55個BP。全國范圍內(nèi)，只有上海、深圳、湖北、福建（更新至2018年1月1日）、江西（更新至2018年）等少數(shù)地區(qū)披露了2019年10月之前的利率下限情況，其中上海2019年10月前首套房貸利率下限為基準(zhǔn)利率9折，深圳、湖北為基準(zhǔn)利率的7折。根據(jù)四大行此前面向全國發(fā)布的公告，2019年10月7日（含當(dāng)日）之前發(fā)放的貸款，如當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限高于LPR，則將貸款加點幅度調(diào)整為當(dāng)?shù)叵孪?；如果?dāng)?shù)叵孪薜陀贚PR，而存量房貸利率高于LPR，則將貸款加點幅度調(diào)整為0（即LPR+0BP），如貸款利率低于LPR則不調(diào)整。對于北京這樣并未公示2019年10月8日之前的當(dāng)?shù)厥滋追抠J利率下限的地區(qū)，當(dāng)?shù)劂y行調(diào)整時會如何處理？近日，北京多家銀行的客戶在社交平臺上分享到自己收到的“喜訊”：2019年10月8日之前的房貸，只要利率高于LPR，這次就會降為LPR。某農(nóng)行客戶2018年8月辦理的首套房貸。農(nóng)行查詢系統(tǒng)顯示，此次調(diào)整后，他的存量房貸利率將從原來的LPR+59個基點降至LPR，加點幅度抹去為0。有北京地區(qū)的招行客戶今日在社交平臺分享自己9月19日收到的短信。根據(jù)短信，自2023年09月25日起，該客戶貸款執(zhí)行利率將由LPR+10BP調(diào)整至LPR+0BP。9月18日晚間，工行北京分行發(fā)布“關(guān)于存量首套個人住房貸款利率調(diào)整的常見問答”，明確表示，2019年10月8日（不含）前發(fā)放的存量首套房貸，利率最低可調(diào)整至相應(yīng)期限LPR不加點，已經(jīng)低于LPR的不作調(diào)整。當(dāng)然，若2019年10月8日前的存量房貸利率已經(jīng)低于LPR，此次將不會進(jìn)行調(diào)整。據(jù)記者了解，2019年10月之前，一些存量房貸的利率是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上打折，利率轉(zhuǎn)換后是LPR減點，這些貸款此次都不在調(diào)整范圍內(nèi)。【版權(quán)聲明】本文著作權(quán)（含信息網(wǎng)絡(luò)傳播權(quán)）歸屬北京青年報社所有，未經(jīng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載文/北京青年報記者 程婕編輯/樊宏偉
