7.10早看點(diǎn)|香港金管局放寬樓市，1500萬(wàn)元以下自住物業(yè)按揭上限7成
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行業(yè)動(dòng)態(tài) | 城市政策 | 土地市場(chǎng) | 企業(yè)動(dòng)態(tài)1、香港金管局放寬樓市，1500萬(wàn)元以下自住物業(yè)按揭上限7成7月7日，香港金管局公布，金管局總裁余偉文會(huì)見(jiàn)傳媒，香港按揭證券總裁李令翔將同場(chǎng)參與。以下為金管局記者會(huì)主要內(nèi)容：自用住宅物業(yè)按揭成數(shù)上限放寬：1）1500萬(wàn)元以下上限70%；2）1500萬(wàn)元至3000萬(wàn)以下上限60%；3）3000萬(wàn)以上上限50%。余偉文表示，將調(diào)整樓市逆周期宏觀審慎措施。他表示，住宅樓價(jià)從2021年高位跌了13%，寫(xiě)字樓從2018年高位跌了20%。2、住建部：將城市體檢作為城市更新的前提，創(chuàng)新城更可持續(xù)實(shí)施模式7月7日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于扎實(shí)有序推進(jìn)城市更新工作的通知》。通知提出，建立城市體檢機(jī)制，將城市體檢作為城市更新的前提。把城市體檢發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題短板作為城市更新的重點(diǎn)，一體化推進(jìn)城市體檢和城市更新工作。依據(jù)城市體檢結(jié)果，編制城市更新專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃和年度實(shí)施計(jì)劃。統(tǒng)籌推動(dòng)既有建筑更新改造、城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造、完整社區(qū)建設(shè)、活力街區(qū)打造、基礎(chǔ)設(shè)施更新改造、城市數(shù)字化基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等城市更新工作。通知還提到，創(chuàng)新城市更新可持續(xù)實(shí)施模式。加強(qiáng)存量資源統(tǒng)籌利用，鼓勵(lì)土地用途兼容、建筑功能混合，探索“主導(dǎo)功能、混合用地、大類(lèi)為主、負(fù)面清單”更為靈活的存量用地利用方式和支持政策。1、安徽安慶：夫妻雙方繳金的住房公積金最高貸款額度提至60萬(wàn)7月6日，安慶市住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款最高額度的意見(jiàn)》。《意見(jiàn)》顯示，為進(jìn)一步保障住房公積金繳存人基本住房需求，支持人才購(gòu)房，促進(jìn)安慶市房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)健發(fā)展，按照分類(lèi)指導(dǎo)、因城施策的原則，調(diào)整住房公積金貸款政策。自7月20日起，夫妻雙方繳存住房公積金的，住房公積金最高貸款額度為60萬(wàn)元，單方繳存住房公積金的，最高貸款額度為50萬(wàn)元。具體貸款額度與繳存人住房公積金月繳存額和還款能力掛鉤。此外，2023年1月1日起，在安慶市行政區(qū)域內(nèi)工作的全日制大專(zhuān)及以上學(xué)歷的畢業(yè)生，在安慶市申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)住房，符合安慶市住房公積金貸款相關(guān)政策規(guī)定的，最高貸款額度增加10萬(wàn)元，具體貸款額度與繳存人住房公積金月繳存額和還款能力掛鉤。2、廣東韶關(guān)：將降購(gòu)房首付、補(bǔ)貼契稅等政策延至今年底據(jù)廣東省韶關(guān)市人民政府網(wǎng)站消息，7月6日，韶關(guān)市發(fā)布《韶關(guān)市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步延長(zhǎng)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展相關(guān)政策的通知（韶府辦發(fā)函〔2023〕70號(hào)）》。通知顯示，《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“《意見(jiàn)》”）（韶府辦發(fā)函〔2022〕92號(hào)）發(fā)布于2022年6月1日，有效期至2022年12月31日，有效期延長(zhǎng)至2023年12月31日，文件涉及降低首付比例等內(nèi)容。《意見(jiàn)》顯示，對(duì)居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付比例調(diào)整為20%。3、湖南：發(fā)布公積金新政，僅有一套自住房方可“商轉(zhuǎn)公”7月6日，據(jù)湖南省人民政府官網(wǎng)，湖南省直單位住房公積金管理中心發(fā)文，調(diào)整商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)政策和辦理流程。自7月10日起，該中心的商轉(zhuǎn)公貸款（含商轉(zhuǎn)公組合貸款）業(yè)務(wù)僅支持擁有唯一一套自住住房的職工家庭申請(qǐng)辦理。 湖南省直單位住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，家庭住房套數(shù)認(rèn)定以長(zhǎng)沙市行政區(qū)域范圍內(nèi)的自有產(chǎn)權(quán)住房為限，以長(zhǎng)沙市住房登記信息查詢(xún)?yōu)闇?zhǔn)；異地繳存貸款職工住房套數(shù)認(rèn)定，除長(zhǎng)沙市行政區(qū)域范圍內(nèi)的自有產(chǎn)權(quán)住房外，還須計(jì)算借款人公積金繳存地夫妻雙方的自有產(chǎn)權(quán)情況。4、江西九江：階段性購(gòu)房補(bǔ)貼、交易契稅財(cái)政補(bǔ)貼等政策不再延長(zhǎng)7月7日，江西省九江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《我市調(diào)整并延長(zhǎng)<關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)若干措施的通知>執(zhí)行期限》。近日市政府研究同意，調(diào)整和延長(zhǎng)《通知》執(zhí)行期限。《關(guān)于印發(fā)促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)若干措施的通知》（九府辦字〔2022〕58號(hào)）（以下簡(jiǎn)稱(chēng)為《通知》），為九江市2022年6月2日發(fā)布，執(zhí)行期限于2023年6月2日到期。九江市不再延長(zhǎng)“實(shí)施階段性購(gòu)房補(bǔ)貼”、?“給予交易契稅財(cái)政補(bǔ)貼”?政策。對(duì)2022年6月2日至2023年3月31日之間網(wǎng)簽購(gòu)房的購(gòu)房對(duì)象，繼續(xù)按《九江市中心城區(qū)申領(lǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼實(shí)施細(xì)則》申請(qǐng)階段性購(gòu)房補(bǔ)貼和交易契稅財(cái)政補(bǔ)貼。1、北京：掛牌通州及延慶兩宗住宅用地，起價(jià)合計(jì)30.1億元7月7日，據(jù)北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)官網(wǎng)消息，北京再掛牌通州區(qū)和延慶區(qū)的兩宗住宅用地，總起始價(jià)30.1億元。1、招商蛇口：上半年簽約銷(xiāo)售金額1664.36億元，同比增長(zhǎng)約40%7月7日，招商蛇口發(fā)布公告稱(chēng)，6月公司實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售面積130.52萬(wàn)平方米，同比減少16.12%；實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售金額296.25億元，同比減少28.23%。2023年1-6月，招商蛇口累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售面積683.96萬(wàn)平方米，同比增加40.30%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售金額1664.36億元，同比增加 40.07%。2、中駿集團(tuán)：上半年銷(xiāo)售金額200.84億，同比減少38%7月6日，中駿集團(tuán)發(fā)布未經(jīng)審核運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)，6月，公司實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額30.09億元，銷(xiāo)售面積23.98萬(wàn)平方米，同比分別減少50%和56%，銷(xiāo)售均價(jià)為每平方米12547元。今年前6個(gè)月，中駿集團(tuán)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額200.84億元，銷(xiāo)售面積158.79萬(wàn)平方米，同比分別減少38%和39%，銷(xiāo)售均價(jià)為每平方米12648元。3、中國(guó)海外發(fā)展：上半年銷(xiāo)售約1801億，同比增加30%7月6日晚間，中國(guó)海外發(fā)展發(fā)布未經(jīng)審核運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)，6月中國(guó)海外系列公司（包含中海宏洋）實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額約331.99億元，同比下降23.6%；銷(xiāo)售面積為138.16萬(wàn)平方米，同比下降24.9%。今年前6個(gè)月，中國(guó)海外系列公司累計(jì)銷(xiāo)售金額約1801.76億元，累計(jì)銷(xiāo)售面積804萬(wàn)平方米，分別同比增加30.1%及28.3%。4、合生創(chuàng)展：上半年總合約銷(xiāo)售金額約160.62億元，同比下降4.7%7月7日，合生創(chuàng)展集團(tuán)發(fā)布公告，截至2023年6月30日止6個(gè)月，集團(tuán)及其合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司的總合約銷(xiāo)售金額為約人民幣160.62億元，同比下降4.7%;其中物業(yè)合約銷(xiāo)售約人民幣155.67億元;及裝修合約銷(xiāo)售約人民幣4.95億元。5、中交地產(chǎn)：擬發(fā)行10億元公司債券7月7日，深交所披露中交地產(chǎn)股份有限公司2023年面向?qū)I(yè)投資者公開(kāi)發(fā)行綠色公司債券項(xiàng)目狀態(tài)更新為“已受理”。本期債券品種為小公募，擬發(fā)行金額10億元，承銷(xiāo)商或管理人為國(guó)新證券股份有限公司，項(xiàng)目于2023年7月6日獲得受理。6、佳兆業(yè)：在香港被提起清盤(pán)申請(qǐng)，將于9月13日聆訊7月7日，據(jù)中國(guó)香港司法機(jī)構(gòu)官網(wǎng)，佳兆業(yè)在香港被提起清盤(pán)申請(qǐng)，聆訊時(shí)間為2023年9月13日上午9:30。
